商业地产前景开阔 中端酒店市场空间大

近日，穗六条的出台，住宅限购力度加大，这给了不限购不限贷的商业地产新契机。在房掌柜与喆•啡酒店共同主办的“商业地产回报率探讨”房地产业内沙龙中，喆•啡酒店品牌总裁李应聪就明确表示，商业地产的前景开阔，这其中以中端酒店市场为甚。据房掌柜了解，广州首家喆•啡酒店年底开业，喆•啡酒店预计到2017年将全国开业200家。

　商业地产瞄准中端酒店市场空间

　近年来，随着住宅市场楼市调控政策的愈加严厉，不少房企纷纷转战商业地产市场。商业地产不限购不限贷，可开发的产品类型多种多样，而随着国内经济的发展，越来越多的消费者具有强烈的投资意识，相比股市“高风险”，具有抗跌保值的作用和增值潜能的房地产成越来越多人投资的首选。

喆•啡酒店总裁李应聪

　　李应聪表示，擅长住宅开发的房企转型做商业地产时，往往跟风选择开发购物中心。“广州整体商业气氛浓郁、氛围成熟，商业地产市场拥有十分广阔的前景。近年不少开发商意欲进军商业地产，但整体投入仍以购物中心为主，因此在未来这一两年间许多城市或会出现购物中心过剩的现象。”李应聪认为购物中心最终需面对的还是消费者，当消费力无法跟上商业扩张速度，最终将面临生存困境。而长期被忽略的中端酒店业却在近几年焕发生机。李应聪认为相对于五星级酒店的漫长回报周期，中端酒店投资较少，资金回笼快速，在目前的酒店市场上具有很大的竞争力。

　　铂涛酒店集团品牌先行  独特品牌文化积累长期客户

铂涛酒店集团创立于2013年，是由何伯权、郑南雁等7天连锁酒店集团原有股东，携手全球著名的投资基金凯雷投资集团、红杉资本共同组建的航母级酒店集团。今年7月铂涛酒店集团成功完成了对国内知名经济型酒店品牌---7天连锁酒店的私有化收购，并一举发布推出四个高、中端酒店品牌：铂涛菲诺Portofino、喆·啡JamesJoyce Coffetel、丽枫Lavande Hotel、潮漫ZMAXHOTEL。铂涛集团强调品牌先行，每个品牌都个性十足，独具自己的品牌内涵。

注重品牌文化的喆•啡酒店使其在一派繁荣的酒店市场上，让与它有同样文化共鸣的消费者一眼相中它。“其实品牌对于商业酒店的意义在于可以累积长期客户。”李应聪表示，“我们一直强调品牌概念先行，换言之就是用品牌概念去打造这个酒店。喆•啡酒店的中文名“喆”同“哲”，代表着喆·啡酒店的宾客是睿智沉稳，又具艺术浪漫气息，感性与理性并存;而“啡”的由来是因为我们将咖啡馆文化放在酒店里面，希望从咖啡馆这一概念中带出一个附加值。”

　　喆·啡酒店要做中国最文艺的酒店，“旅途中的啡凡存在”，而存在就是在繁忙的旅途中找到自我的归属感与价值感。“咖啡厅是一个让人休闲而舒服的地方，闲暇时我们约上三五知己过去聊天，工作时我们也会带上客户到那谈生意，咖啡更像一种精神、一种独特的品位象征。” 

喆·啡酒店未来发展计划

James Joyce Coffetel喆·啡酒店首家酒店预计2013年年底于广州开业，未来将覆盖广州、深圳、重庆、北京、上海、天津、成都、武汉、南京、青岛等多个城市，预计到2017年，喆·啡酒店将拥有200家开业酒店的规模。