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投资案例分析
酒店总建筑面积6000平方，大堂面积300平方米，
室内装修费2000-2200元/平方（由毛坯到开业状态）
物业租金水平65元/月
平均房价330元/间/晚，共130间房
开房率80%大堂（咖啡厅/半自助餐）平均月营业收入20万元
以此基础数据测算酒店投资收益，如下：
| 酒店总建筑面积㎡ | 6,000㎡ | 装修费（元/平方） | 2,000元/平方 |
| 每月每平米租金 | 65元 | 一次性加盟费/每间 | 5000元/间 |
| 客房数量 | 130间 | 年均非房费收入比 | 2% |
| 客房面积㎡ | 25㎡ | 经营毛利润比 | 60% |
| 年均出租率 | 80% | 基本管理费比 | 5% |
| 平均房价 | 330元 | 酒店大堂面积 | 300㎡ |
| 预计RevPAR(元) | 264元 | 酒店大堂月营业收入（元/月） | 200,000元/月 |
| 总投资 | 12,650,000 | 装修费+一次性加盟费 |
| 装修费用 | 12,000,000 | 装修费(元/平方)×酒店总面积 |
| 一次性加盟费 | 650,000 | 一次性加盟费×房间数 |
| 总收入 | 15,177,336 | 年均房费收入+年均非房费收入+酒店大堂收入(咖啡厅/自助餐/书吧/商品) |
| 年均房费收入 | 12,526,800 | 房间数×年均出租率×房价×365天 |
| 年均非房费收入 | 250,536 | 年均房费收入× 年均非房费收入比 |
| 酒店大堂年收入 | 2,400,000 | 酒店大堂月营业收入（元/月）×12个月 |
| 平均经营毛利润 | 9,106,402 | 总收入× 经营毛利润比 |
| 税前利润 | 2,402,535 | 平均经营毛利润-物业年租金支出-基本管理费-装修摊销-品牌费摊销 |
| 物业年租金支出 | 4,680,000 | 酒店面积×每月每平租金×12个月 |
| 基本管理费 | 758,867 | 总收入× 基本管理费比 |
| 装修费用摊销 | 1,200,000 | 装修总费用÷10年（按10年摊销） |
| 一次性加盟费摊销 | 65,000 | 一次性加盟总费÷10年（按10年摊销） |
| 所得税 | 600,634 | 税前利润×25% |
| 净利润 | 3,066,901 | 运营现金流-所得税 |
| 运营现金流 | 3,667,535 | 经营毛利润-物业年租金支出-基本管理费-奖励管理费 |
| 投资回收期（年） | 3.4年 | 总投资÷运营现金流 |
| 投资收益率 | 29% | 运营现金÷总投资 |
| 备注：以上数据仅供参考，数据随市场及加盟政策变化而变化，本测算不代表喆啡酒店的任何承诺，最终解释权归喆啡酒店所有 | ||